上海房产中介最新套路曝光 压价戏码频现！最近，有报道揭露上海一些二手房中介采取了压价手段，招募“演员”看房或雇人扮演买家，通过上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。记者在社交平台上看到不少帖子在招募看房“演员”，联系后发现这些发帖者都是房产中介的工作人员。
8月底，记者与一位链家中介相约在嘉定看房。这名中介当天带着记者看了十几套房，并解释请演员看房既能完成带看指标，又能让卖家降低心理预期。他透露，公司要求每天需要带15个客户看房，这样可以不断反馈价格，加速成交。这位工作人员还教记者尽量讲房子的优点，缺点只提一到两点，以免引起房东怀疑。
除了链家，另一家名为“秒卖房”的房产中介也联系上记者，让记者和他们唱双簧，跟房东压价。中介提供了几套房源图片并教了一套话术。一套挂牌价339万元的房子，同小区同户型最新市场成交价为285万元，中介让记者从280万元开始报价，最高不超过285万。在洽谈室，房东听到记者报出280万元的价格后大吃一惊。之后，在中介指导下，记者假装出去打电话和家人商量，实际上是被中介告知可以适当抬价。回来后，记者将价格加到286万，但房东仍未接受。事后中介叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东不降价就不买房。
在另一次压价中，房东挂牌价为538万元，同小区同户型市场最新成交价为508万元，中介给记者的底价是480万元。这次记者态度更加坚决，房东夫妇不断降价，最后降到510万元，男主人眼中泛起泪花。中介表示，如果让真实买家碰壁，买家可能会失去信任，而让演员预演可以评估成交几率。完成所有任务后，中介给了记者200元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式每月能赚不少钱。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介这种操作实际上是在制造房东的焦虑，相当于对房东进行PUA，让他们觉得如果不降价就会失去客户。法律人士分析，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈，违背了交易诚信，中介可能需要退还中介费，因为欺诈行为可能导致合同被撤销。
据报道，2024年上海二手房累计成交套数达到了21.6万套，大部分交易通过中介完成。然而，如今链家已经官宣隐藏二手成交价，这让不少市民感到担忧。有市民表示之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有些过分。还有市民呼吁市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。
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